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2020房地产估价师《案例分析》精选题(三十三)

作者:admin 时间:2020-07-21 17:24

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助民众备考,举世网校小编料理了房地产估价师《案例阐述》精选题,民众正在温习教材之余也不要忘了众做研习题。

  某市旧城改制需对某沿街衡宇举行拆迁,拆迁人依法赢得了衡宇拆迁许可证,房地产处分部分公示了有天禀的拆迁估价机构名单。某被拆迁人睹到公示名单后,赶赴个中一家估价机构接头,要是你行动该估价机构的一名房地产估价师,正在款待该被拆迁人历程中明白到其衡宇原为私有住房并于5年前被改制为自营副食店。

  1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等式样确定本估价机构为该拆迁项目估价机构,平常由拆迁人委托。

  ④对被拆迁衡宇的性子用处不行咨议同等的,向都会策划行政主管部分申请确认。

  某房地产开采商欲插手一宗策划用处为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价职员,正在一共明白地块的根基状况(包含地方、四至、用处、面积、容积率等)和地块所正在区域根基状况(包含市政根源办法和大家配套办法情状、贸易繁荣水平、人文境遇和区域的总体策划等)之后,还需做哪些专业作事?

  拟选用假设开采法和墟市斗劲法对该宗地块举行估价,还须要进一步明白形似土地近期

  公然招标地块的若干成交实例的成交价值及房地产(土地)情状,明白统一供求圈界限内形似公寓、写字楼的墟市售价、房钱、房地产情状及租赁本钱,进而阐述确定该宗土地的最佳开采计划,以及该地块开采完工后的墟市策划形式(出售或出租),利用墟市法和收益法等预测修成今后该宗房地的总价钱,需考察明白形似房地产的开采本钱用度、修安工程用度、开采策划期、前期用度、处分用度、投资息金、发售用度、发售税费、专业用度、开采利润及投资者进货待开采房地产(土地)应担负的税费,正在此根源上测算土地的价值。再采用若干可比实例举行营业日期调剂、营业状况删改、房地产情状调剂后,确定地块的比准价值。结尾归纳以上两种估价结果,确定最终的估价价值,再按照《房地产估价类型》,撰写并出具该宗土地的类型估价叙述。

  5.开采完工后的墟市策划形式(租或售)利用墟市法收益法等预测修成后房地产总价钱考察明白形似房地产的开采本钱用度等;前期用度如修安工程费,专业费等,测算土地价值。

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